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Ausstattung
Massiv gebaute Doppelhaushälfte
Baujahr 1982
Gepflegter Zustand
ca. 134 m² Wohnfläche
ca. 39 m² Nutzfläche
ca. 385 m² Grundstück
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Wohnzimmer mit ca. 32,5 m²
separater Essbereich mit ca. 9,2 m²
separate Küche mit ca. 9,9 m² und Einbauküche
großzügige Diele mit ca. 17,6 m²
3 Schlafzimmer mit ca. 18,1 m², 14 m² und 13,3 m²
Badezimmer mit ca. 8 m²
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
praktischer Abstell- beziehungsweise Ankleidebereich
Kamin im Wohnzimmer
Marmorboden
Fußbodenheizung
Öl-Zentralheizung
doppelt verglaste Fenster
ca. 16 m² großer Balkon mit Markise
großzügiger, eingewachsener Garten
vollständig unterkellert
ca. 15 m² großer Hobbyraum
Heizungs-/Waschraum
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Baujahr 1982
Gepflegter Zustand
ca. 134 m² Wohnfläche
ca. 39 m² Nutzfläche
ca. 385 m² Grundstück
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Wohnzimmer mit ca. 32,5 m²
separater Essbereich mit ca. 9,2 m²
separate Küche mit ca. 9,9 m² und Einbauküche
großzügige Diele mit ca. 17,6 m²
3 Schlafzimmer mit ca. 18,1 m², 14 m² und 13,3 m²
Badezimmer mit ca. 8 m²
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
praktischer Abstell- beziehungsweise Ankleidebereich
Kamin im Wohnzimmer
Marmorboden
Fußbodenheizung
Öl-Zentralheizung
doppelt verglaste Fenster
ca. 16 m² großer Balkon mit Markise
großzügiger, eingewachsener Garten
vollständig unterkellert
ca. 15 m² großer Hobbyraum
Heizungs-/Waschraum
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
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Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Rund 134 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 385 m² großes Grundstück bieten viel Platz für einen entspannten Alltag.
Bereits die ca. 17,6 m² große Diele vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Das Erdgeschoss ist klassisch gegliedert: Eine separate Küche mit Einbauküche, ein eigener Essbereich und das ca. 32,5 m² große Wohnzimmer bilden eine klare und wohnliche Raumfolge. Der Kamin schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre. Marmorboden und Fußbodenheizung gehören zu den prägenden Ausstattungsdetails dieser Wohnebene.
Vom Wohnzimmer öffnet sich der ca. 16 m² große Balkon und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der großzügige, eingewachsene Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und entspannte Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer mit ca. 18,1 m², 14 m² und 13,3 m². Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein ca. 8 m² großes Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- beziehungsweise Ankleidebereich.
Das Kellergeschoss bietet mit einem ca. 15 m² großen Hobbyraum zusätzlichen Freiraum. Ein Heizungs- und Waschraum sowie der Tankraum vervollständigen das Platzangebot. Eine Garage und ein Stellplatz davor runden die Immobilie ab.
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt . Es ist ein Zuhause für Menschen, die solide Substanz, großzügige Räume, einen Kamin und viel Grün schätzen.
Bereits die ca. 17,6 m² große Diele vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Das Erdgeschoss ist klassisch gegliedert: Eine separate Küche mit Einbauküche, ein eigener Essbereich und das ca. 32,5 m² große Wohnzimmer bilden eine klare und wohnliche Raumfolge. Der Kamin schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre. Marmorboden und Fußbodenheizung gehören zu den prägenden Ausstattungsdetails dieser Wohnebene.
Vom Wohnzimmer öffnet sich der ca. 16 m² große Balkon und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der großzügige, eingewachsene Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und entspannte Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer mit ca. 18,1 m², 14 m² und 13,3 m². Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein ca. 8 m² großes Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- beziehungsweise Ankleidebereich.
Das Kellergeschoss bietet mit einem ca. 15 m² großen Hobbyraum zusätzlichen Freiraum. Ein Heizungs- und Waschraum sowie der Tankraum vervollständigen das Platzangebot. Eine Garage und ein Stellplatz davor runden die Immobilie ab.
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt . Es ist ein Zuhause für Menschen, die solide Substanz, großzügige Räume, einen Kamin und viel Grün schätzen.
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Privatstraße im Königsteiner Stadtteil Falkenstein, nur wenige Schritte von Wald und Natur entfernt. Das gepflegte Wohnumfeld wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.
Falkenstein gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Vordertaunus. Als Teil des heilklimatischen Kurorts Königstein steht der Ort für hohe Lebensqualität, frische Taunusluft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Altkönig, Falkensteiner Hain und die Burgruine bieten attraktive Ziele für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder sind gut erreichbar. Der Waldkindergarten Trullige Trolle und die Grundschule Falkenstein befinden sich im selben Straßenzug und liegen jeweils nur etwa 0,5 Kilometer entfernt. Die Friedrich-Stoltze-Schule mit Realschulzweig erreicht man nach ca. 2,1 Kilometern, das Taunusgymnasium Königstein nach rund 1,9 Kilometern. Darüber hinaus befinden sich zwei private Gymnasien in Königstein.
Die Königsteiner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist etwa 2,9 Kilometer entfernt. Über die Buslinien 84 und 85 bestehen Verbindungen nach Königstein und Kronberg sowie zu den dortigen Bahnanschlüssen.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die rund 10,4 Kilometer entfernte Anschlussstelle Oberursel-Nord der A661. Die Bundesstraßen B 8 und B 455 sind bereits deutlich schneller erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Frankfurt liegt rund 20 Kilometer entfernt und ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen in einem ruhigen Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen sowie einer guten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Falkenstein gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Vordertaunus. Als Teil des heilklimatischen Kurorts Königstein steht der Ort für hohe Lebensqualität, frische Taunusluft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Altkönig, Falkensteiner Hain und die Burgruine bieten attraktive Ziele für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder sind gut erreichbar. Der Waldkindergarten Trullige Trolle und die Grundschule Falkenstein befinden sich im selben Straßenzug und liegen jeweils nur etwa 0,5 Kilometer entfernt. Die Friedrich-Stoltze-Schule mit Realschulzweig erreicht man nach ca. 2,1 Kilometern, das Taunusgymnasium Königstein nach rund 1,9 Kilometern. Darüber hinaus befinden sich zwei private Gymnasien in Königstein.
Die Königsteiner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist etwa 2,9 Kilometer entfernt. Über die Buslinien 84 und 85 bestehen Verbindungen nach Königstein und Kronberg sowie zu den dortigen Bahnanschlüssen.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die rund 10,4 Kilometer entfernte Anschlussstelle Oberursel-Nord der A661. Die Bundesstraßen B 8 und B 455 sind bereits deutlich schneller erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Frankfurt liegt rund 20 Kilometer entfernt und ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen in einem ruhigen Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen sowie einer guten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
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Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt vor:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208,5 kWh/(m²·a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
gültig bis 21.03.2034
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein gepflegtes Architektenhaus handelt.
Für die Mieterseite fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Für eine zügige Bearbeitung freuen wir uns über eine aussagekräftige schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und einer kurzen persönlichen Vorstellung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt WM Taunus Immobilien keine Gewähr. Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208,5 kWh/(m²·a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
gültig bis 21.03.2034
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein gepflegtes Architektenhaus handelt.
Für die Mieterseite fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Für eine zügige Bearbeitung freuen wir uns über eine aussagekräftige schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und einer kurzen persönlichen Vorstellung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt WM Taunus Immobilien keine Gewähr. Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergiebedarf
- 208,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 21.03.2034
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ihr Ansprechpartner
Herr Stefan Wiese
- Tel.:
- +4915150303866
- E-Mail:
- info@wm-taunus-immobilien.de
Herzog-Adolph-Straße 6
65719 Hofheim