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Musterhaus
Exklusiv

Traumhaftes Zuhause für Familien - KFW 40 in QNG Plus Standard

ImmoNr
2025-00035
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Kelkheim (Taunus) / Fischbach
Land
Deutschland
Kaufpreis
689.500 €
Wohnfläche
ca. 141 m²
Nutzfläche
ca. 27 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Terrasse
Ja
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Ausstattung

Ihr hochwertiges Eigenheim zum attraktiven Preis:
Die Leistungen im Überblick

Die Häuser befinden sich in der Projektierung. Dadurch haben Sie noch die Möglichkeit, einzelne Bau-und Ausstattungsvarianten mitzugestalten.

Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen:

• Niedrigenergiehäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Effizienzhaus KfW40-Förderung durch die KfW-Bank
• Klimafreundliches Bauen mit Nachhaltigkeit QNG-plus-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
• Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Hauses ist garantiert)
• Energiepass (das Gebäude wird energetisch bewertet)
• Ökologische Wohnraumlüftung
• Optimale Schalldämmung durch Massivbauweise mit Kalksandsteinen
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG
• Moderne Sanitär- und Elektroausstattung
• Tageslicht-Bad und Gäste-WC
• Duschbad im Dachgeschoss (optional)
• Türen und Beschläge in 1A-Qualität
• Individuelle und umfangreiche Raumgestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten
• Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen
• 5 Jahre Gewährleistung
• Begehbar gefliester Duschbereich (OG)
• Mit Markenprodukten wie Keramag, Villeroy & Boch etc.
• Festpreisgarantie
• Bauzeitgarantie
• Inklusive Außenanlage: Zuwegung, Terrasse
• Hervorragende Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem

Das Reihenhaus wird ohne Boden- und Wandbeläge übergeben, sodass diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Zwei PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
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Beschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser neu zu errichtendem Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 141 m². Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Reihenhaushälfte verfügt über drei Etagen und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die Immobilie ist nicht unterkellert, dafür ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.

Die Bauart dieser Immobilie ist Massivbau, was für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit spricht. Das Objekt ist vollständig erschlossen und somit sofort bebaubar.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Energiestandard KfW 40 Plus, welcher nicht nur höchste Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die schöne Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Diese Reihenhaushälfte im Erstbezug wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt und ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen und Nachhaltigkeit legen.
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Lage

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus.

Das Haus befindet sich im Fischbacher Ortsteil in einem Gebiet, das ausschließlich dem Wohnen dient.

Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“ mit seinem Aussichtsturm, der „Gimbacher Hof“, als beliebtes Freizeitziel, sowie auch der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein, inklusive Ski fahren.

Gleich zwei Golfclubs können Sie in wenigen Autominuten erreichen.

Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das niemals langweilig werdende Leben in Kelkheim.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim hat eine ausgezeichnete Verkehrsmittelanbindung im Taunus für Autofahrer. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 20 Minuten. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie etwa 30 Minuten.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Landeshauptstadt Wiesbaden, nur ca. 20 Autominuten entfernt, mit ihrem weitreichenden Kulturangebot, dem Spielkasino und der unmittelbaren Nähe zum Rheingau, welches die UNESCO-Welterbestätte “Oberes Mittelrheintal” birgt.
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Sonstige Angaben

Um Sie von der Qualität unserer Häuser zu überzeugen und Ihr eventuell künftiges Zuhause bereits heute für Sie erlebbar zu machen, laden wir Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin unseres Musterhauses ein.
Ort: 65795 Hattersheim-Eddersheim, Nibelungenstr. 22
Bitte reservieren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Schlüter oder Herrn Wiese. Wir freuen uns auf Sie.

Einen 360°-Rundgang durch Ihr zukünftiges Haus finden Sie unter folgendem Link:

https://www.wengerter-massivhaus.de/massivhaeuser-wengerter/360-rundgang.html
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Wiese

Tel.:
+4915150303866
E-Mail:
info@wm-taunus-immobilien.de

Herzog-Adolph-Straße 6
65719 Hofheim

Stefan Wiese, Geschäftsführer WM Taunus Immobilien.
Stefan Wiese FRICS

Dipl. Ing. <br> Immobilienökonom (ebs) <br> Geschäftsführer

Ihr Experte für Immobilien im Rhein – Main – Gebiet

Mit einem fundierten Hintergrund in der Bau- und Immobilienbranche stehe ich Ihnen als erfahrener Partner für alle Fragen rund um Immobilien zur Seite.
Aufgewachsen in einer Bau- und Projektentwicklerfamilie in Königstein im Taunus, absolvierte ich mein Bauingenieurstudium an der Technischen Universität Darmstadt. Meine berufliche Laufbahn begann ich als Bau- und Projektleiter bei Bilfinger Berger in Frankfurt, wo ich an der Realisierung großer Neubauprojekte beteiligt war.
Nach meinem Studium der Immobilienökonomie an der European Business School (EBS) sammelte ich wertvolle internationale Erfahrung im Private Equity Bereich für Immobilien bei HSBC in London und Frankfurt. Als Direktor im Asset Management der Lapithus Management GmbH, einem Unternehmen des Finanzinvestors Apollo Management, war ich verantwortlich für die Verwaltung großer Gewerbe- und Wohnimmobilienportfolios in Deutschland.
Vor über zehn Jahren gründete ich eigene Bau- und Bauträgerfirmen, die bereits zahlreiche erfolgreiche Projekte in Hofheim und Umgebung umgesetzt haben. Als Fellow der Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS) und zertifizierter Immobiliengutachter verfüge ich über umfassende Fachkenntnisse, die ich seit vielen Jahren in der Bewertung und Entwicklung von Immobilien einsetze.
Mein Schwerpunkt liegt auf der professionellen Beratung und Begleitung unserer Kunden im gesamten Rhein-Main-Gebiet, mit besonderem Fokus auf Hofheim am Taunus. Mit einem breiten Erfahrungsspektrum und tiefem Verständnis für die Branche setze ich alles daran, Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

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