Exklusive Neubauwohnung mit Gartenbereich am Rosenberg – 4 Zimmer, Aufzug, 2 Bäder

ImmoNr: 2026-00050

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hofheim am Taunus

Land: Deutschland

Kaufpreis: 895.000 €

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Ja

Ausstattung

WOHNUNGSSPEZIFISCHE MERKMALE

ca. 130 m² Wohnfläche
4 Zimmer zuzüglich Universalraum
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 51 m²
drei weitere Zimmer mit ca. 17,40 m², 15,56 m² und 15,42 m²
zwei Duschbäder
überdachte Terrasse mit ca. 17,40 m² Grundfläche; hälftige Anrechnung in der Wohnfläche
zugeordneter Gartenbereich gemäß Freiflächenplanung
frostsichere Außenzapfstelle für die Erdgeschosswohnung
separater Kellerabstellraum

OBERFLÄCHEN UND INNENAUSBAU

Bauwerk Monopark Eiche, 1-Stab-/2-Schicht-Parkett, oder gleichwertig
Malervlies an Wänden und Decken, weiß gestrichen
weiße CPL-Innentüren, ca. 211 cm hoch
Feinsteinzeug in den Bädern, Format 60 × 60 cm beziehungsweise 30 × 60 cm
Kunststein-Innenfensterbänke Agglo Premium White oder gleichwertig

FENSTER UND KOMFORT

Rehau SYNEGO Kunststofffenster oder gleichwertig
innen weiß, außen bronzefarben
dreifache Wärmedämmverglasung
elektrische Aluminiumrollläden
abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ausgenommen ausgewählte Kleinräume
elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern

SANITÄR UND ELEKTRO

Waschtische von Villeroy & Boch, WCs von Duravit oder gleichwertig
Hansgrohe Armaturen und Schlüter Duschrinne oder gleichwertig
CAT-7-Datenverkabelung
Videosprechanlage
Busch-Jaeger future linear Schalterprogramm oder gleichwertig
Außenbeleuchtung und spritzwassergeschützte Steckdose an der Terrasse

GEBÄUDE UND GEMEINSCHAFT

Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentrale Warmwasserbereitung
wohnungsbezogene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum
großzügiger Fahrrad-, Kinderwagen- und Mobilitätshilfenraum mit eigener Steckdose je Wohnung
fünf separat zu erwerbende Außenstellplätze
begrünte Außenanlagen und extensiv begrüntes Flachdach

Beschreibung

Das Neubauprojekt wird von der in Hofheim ansässigen Wiese Immobilien GmbH als lokalem Bauträger und Projektentwickler entwickelt und von der ebenfalls ortsansässigen Real Grundbau GmbH als Generalunternehmer realisiert. Damit liegen Projektentwicklung und Bauausführung in den Händen regionaler Unternehmen mit kurzen Entscheidungswegen, persönlicher Erreichbarkeit und direkter Nähe zum Bauvorhaben.

Die Erdgeschosswohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer hochwertig geplanten Neubauwohnung. Auf rund 130 m² entsteht ein klar gegliederter 4-Zimmer-Grundriss, ergänzt durch einen Universalraum, zwei Duschbäder und einen der Wohnung gemäß Freiflächenplanung zugeordneten Gartenbereich. Das Dreifamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders privates und überschaubares Wohnumfeld.

Den Mittelpunkt bildet der rund 51 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Konzeption bietet viel Platz für eine großzügige Küche mit Insel, einen vollwertigen Essbereich und eine separate Wohnzone. Breite Fenster- und Türelemente schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die vorgelagerte überdachte Terrasse besitzt rund 17,40 m² Grundfläche; 8,70 m² davon sind in der Wohnfläche berücksichtigt. Daran schließt der geplante Gartenbereich mit eigener frostsicherer Außenzapfstelle an.

Der private Schlafbereich ist sinnvoll vom Wohnen getrennt. Das Schlafzimmer verfügt über rund 17,40 m². Zwei weitere Zimmer mit jeweils gut 15 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Duschbäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Universalraum kann flexibel als Speisekammer, Hauswirtschaftsbereich, Garderobe oder kompakter Arbeitsraum genutzt werden.

Eichenparkett, Malervlies, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Aluminiumrollläden prägen den hochwertigen Ausbaustandard. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit dem Kellergeschoss.

Lage

Die Hermann-Löns-Straße 38 liegt am Rosenberg in Hofheim-Marxheim – einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Lage, die Ruhe und Nähe zur Hofheimer Innenstadt miteinander verbindet. Das Umfeld ist durch eine überschaubare Bebauung, begrünte Grundstücke und den Charakter eines etablierten Wohnquartiers geprägt. Die Altstadt, der Wochenmarkt, das Chinon Center und die vielfältigen Angebote der Innenstadt sind gut erreichbar. Hofheim verfügt über mehr als 80 Geschäfte, ein breites gastronomisches Angebot sowie eine alltagstaugliche Versorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen.

Für Familien bietet Hofheim ein differenziertes Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Kernstadt und in Marxheim befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Marxheimer Schule, die Heiligenstockschule und das Montessori-Zentrum. Sportstätten, Vereine und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Für Erholung im Grünen stehen der Hofheimer Stadtwald, der Wildpark und die Wege in den Vordertaunus zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Hermann-Löns-Straße; der Hofheimer Bahnhof ist direkt erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn und Regionalbahn in Richtung Frankfurt. Der Expressbus X17 verbindet Hofheim zudem mit dem Frankfurter Flughafen. Frankfurt, Wiesbaden und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind damit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut angebunden.

Sonstige Angaben

Kaufpreis der Erdgeschosswohnung: 895.000 €.

Außenstellplätze werden mit jeweils 15.000 € angeboten. Die konkrete Anzahl und Zuordnung zur Wohnung werden im Rahmen des Verkaufs festgelegt.

Der im Freiflächenplan dargestellte Gartenbereich ist der Erdgeschosswohnung zur Nutzung vorgesehen. Seine genaue Größe und rechtliche Zuordnung ergeben sich aus den abschließenden Teilungs- und Vertragsunterlagen. Die Wohnung erhält eine eigene frostsichere Außenzapfstelle.

Bemusterungs- und Änderungswünsche können abhängig vom Planungsstand und Baufortschritt berücksichtigt werden und gegebenenfalls Mehrkosten auslösen. Maßgeblich für Bauausführung und Ausstattung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, der Vertragsgrundriss und die zugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung. Der verbindliche Fertigstellungs- und Übergabetermin wird im Kaufvertrag geregelt.

Möblierungen, Küchen, Dekorationen, Bepflanzungen und sonstige in Visualisierungen oder möblierten Grundrissen dargestellte Elemente gehören nur dann zum Leistungsumfang, wenn sie ausdrücklich vertraglich vereinbart sind. Abbildungen sind mit KI erstellt und sind nicht maßstäblich und nicht farbverbindlich.