Neubauwohnung im Obergeschoss am Rosenberg – großzügiger Balkon, Aufzug und zwei Bäder

ImmoNr: 2026-00051

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hofheim am Taunus

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 875.000 €

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Ausstattung

WOHNUNGSSPEZIFISCHE MERKMALE

ca. 130 m² Wohnfläche
4 Zimmer zuzüglich Universalraum
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 51,38 m²
drei weitere Zimmer mit ca. 17,40 m², 15,56 m² und 15,42 m²
zwei Duschbäder
Balkon mit ca. 17,40 m² Grundfläche; hälftige Anrechnung in der Wohnfläche
Außenbeleuchtung und spritzwassergeschützte Steckdose am Balkon
separater Kellerabstellraum

OBERFLÄCHEN UND INNENAUSBAU

Bauwerk Monopark Eiche, 1-Stab-/2-Schicht-Parkett, oder gleichwertig
Malervlies an Wänden und Decken, weiß gestrichen
weiße CPL-Innentüren, ca. 211 cm hoch
Feinsteinzeug in den Bädern, Format 60 × 60 cm beziehungsweise 30 × 60 cm
Kunststein-Innenfensterbänke Agglo Premium White oder gleichwertig

FENSTER UND WOHNKOMFORT

Rehau SYNEGO Kunststofffenster oder gleichwertig
innen weiß, außen bronzefarben
dreifache Wärmedämmverglasung
elektrische Aluminiumrollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ausgenommen ausgewählte Kleinräume
elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern
SANITÄR UND ELEKTRO

Waschtische von Villeroy & Boch, WCs von Duravit, jeweils oder gleichwertig
Hansgrohe Armaturen und Schlüter Duschrinne oder gleichwertig
CAT-7-Datenverkabelung in Wohn- und Individualräumen
Videosprechanlage
Busch-Jaeger future linear Schalterprogramm oder gleichwertig
Rauchmelder entsprechend den gesetzlichen Vorgaben

GEBÄUDE UND NEBENFLÄCHEN

Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in die Wohnebene
Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentrale Warmwasserbereitung
wohnungsbezogene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum
Fahrrad-, Kinderwagen- und Mobilitätshilfenraum mit eigener Steckdose je Wohnung
fünf separat zu erwerbende Außenstellplätze
Außenanlagen mit versickerungsfähigem Pflaster, Bäumen und heimischen Sträuchern
extensiv begrünte Flachdachflächen

Beschreibung

Das Neubauprojekt wird von der in Hofheim ansässigen Wiese Immobilien GmbH als lokalem Bauträger und Projektentwickler entwickelt und von der ebenfalls ortsansässigen Real Grundbau GmbH als Generalunternehmer realisiert. Damit liegen Projektentwicklung und Bauausführung in den Händen regionaler Unternehmen mit kurzen Entscheidungswegen, persönlicher Erreichbarkeit und direkter Nähe zum Bauvorhaben.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss richtet sich an Käufer, die großzügige Räume und einen geschützten Außenbereich schätzen, zugleich aber auf die Pflege eines Gartens verzichten möchten. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet sie vier vollwertige Zimmer, einen zusätzlichen Universalraum und zwei Duschbäder. Da das Haus lediglich drei Eigentumswohnungen umfasst, bleibt die Gemeinschaft überschaubar und der Charakter des Gebäudes angenehm privat.

Herzstück der Wohnung ist der rund 51,38 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die Gartenseite erstreckt. Die offene Fläche bietet viel Spielraum für eine großzügige Küche, einen Essbereich und eine separate Wohnzone. Breite Fenster- und Türelemente führen auf den vorgelagerten Balkon mit rund 17,40 m² Grundfläche. Hier finden Esstisch, Lounge oder eine Kombination aus beidem bequem Platz; 8,70 m² der Balkonfläche werden in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Das Schlafzimmer verfügt über rund 17,40 m². Zwei weitere Zimmer mit jeweils gut 15 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Duschbäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Universalraum kann flexibel als Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Garderobe oder kompakter Arbeitsplatz genutzt werden.

Eichenparkett, Malervlies, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Aluminiumrollläden prägen den hochwertigen Ausbaustandard. Der Personenaufzug erschließt die Wohnung komfortabel und verbindet sie mit dem Kellergeschoss.

Lage

Der hochwertige Neubau am Rosenberg in Hofheim-Marxheim – einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Lage, die Ruhe und Nähe zur Hofheimer Innenstadt miteinander verbindet. Das Umfeld ist durch eine überschaubare Bebauung, begrünte Grundstücke und den Charakter eines etablierten Wohnquartiers geprägt. Die Altstadt, der Wochenmarkt, das Chinon Center und die vielfältigen Angebote der Innenstadt sind gut erreichbar. Hofheim verfügt über mehr als 80 Geschäfte, ein breites gastronomisches Angebot sowie eine alltagstaugliche Versorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen.

Für Familien bietet Hofheim ein differenziertes Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Kernstadt und in Marxheim befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Marxheimer Schule, die Heiligenstockschule und das Montessori-Zentrum. Sportstätten, Vereine und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Für Erholung im Grünen stehen der Hofheimer Stadtwald, der Wildpark und die Wege in den Vordertaunus zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Hermann-Löns-Straße; der Hofheimer Bahnhof ist direkt erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn und Regionalbahn in Richtung Frankfurt. Der Expressbus X17 verbindet Hofheim zudem mit dem Frankfurter Flughafen. Frankfurt, Wiesbaden und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sind damit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut angebunden.

Sonstige Angaben

Kaufpreis der Obergeschosswohnung: 875.000 €.

Außenstellplätze werden mit jeweils 15.000 € angeboten. Die konkrete Anzahl und Zuordnung zur Wohnung werden im Rahmen des Verkaufs festgelegt.

Der Balkon ist im Grundriss mit einer Grundfläche von rund 17,40 m² ausgewiesen; die Wohnflächenberechnung berücksichtigt hiervon 8,70 m².

Bemusterungs- und Änderungswünsche können abhängig vom Planungsstand und Baufortschritt berücksichtigt werden und gegebenenfalls Mehrkosten auslösen. Maßgeblich für Bauausführung und Ausstattung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, der Vertragsgrundriss und die zugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung. Der verbindliche Fertigstellungs- und Übergabetermin wird im Kaufvertrag geregelt.

Visualisierungen und möblierte Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich oder farbverbindlich. Küchen, Mobiliar, Dekorationen und nicht ausdrücklich in der Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführte Einbauten gehören nicht zum Leistungsumfang.